SystémRealitníInterní systémAIKatastr

IRIS

Interní systém realitní kanceláře: smlouvy a dokumenty z 38 šablon, evidence nájmů a zakázek, párování plateb, hlídání katastru a klientský portál s AI asistentem.

Klient

Instinkt Reality a Renta365

Rok

2026

Moje cena

od 500 000 Kč

Tržní cena (agentura)

od 3 000 000 Kč

Čistý čas práce

6 měsíců

Doba u agentury

29 týdnů

IRIS: výběr smluv k vyplnění a AI asistent portálu nájemníka, lokální běh s ukázkovými daty

automatických testů

řádků kódu aplikace

tabulek v databázi

šablon smluv a dokumentů

Zadání

S čím klient přišel

Realitní kancelář pod dvěma značkami prodává nemovitosti a spravuje nájmy. Každá smlouva se vyplňovala ze šablony ve Wordu, každou příchozí platbu bylo potřeba přiřadit k nájmu a u hlídaných nemovitostí sledovat, co se děje na katastru. Makléřům to bralo čas a infolinku zatěžovaly dotazy nájemníků, na které se dá odpovědět ze smlouvy nebo z předpisu plateb.

Řešení

Co jsem postavil

Jeden systém pro obchod i správu. Generátor vyplní 38 šablon smluv a dokumentů z údajů v evidenci, převede je do PDF a nechá je zkontrolovat Claudem. Bankovní platbu systém zaúčtuje sám jen tehdy, když sedí variabilní symbol, částka i účet; jinak ji jen navrhne a potvrdí ji člověk, a když se nabízejí dva nájmy, nenavrhne nic. Katastr se hlídá každý den přes API ČÚZK a listiny se dohledávají přes placené rozhraní WSDP s omezeným počtem volání. Nájemníci a pronajímatelé mají portál s předpisy, dokumenty, servisními požadavky a AI asistentem nad vzorovými smlouvami a občanským zákoníkem, makléři píšou asistentovi IRIS do Telegramu a ten zapisuje až po potvrzení. Systém běží v interním provozu kanceláře, ostré spuštění portálu pro klienty teprve přijde.

Nastavení oprávnění pro jednotlivé role pracovníků

Klientský portál nájemníka v mobilu, demo účet

Fronta „Co řešit“ v lokálním běhu s demo daty

Co systém umí

Generátor 38 šablon smluv a dokumentů — rezervační, nájemní, podnájemní a zprostředkovatelské smlouvy, dodatky, plné moci i předávací protokoly — z DOCX i PDF
Předvyplnění z evidence, převod do PDF přes LibreOffice a kontrola smlouvy přes Claude
Evidence nemovitostí, vlastnických podílů, osob, nájmů a zakázek s časovou osou případu a auditním logem
Zájemci v pipeline s 10 stavy, kalendář prohlídek chráněný proti dvojí rezervaci a převod zájemce na nájem v jednom kroku
Párování bankovních plateb na nájmy, měsíční předpisy a dluhy po splatnosti
Vyúčtování služeb SVJ z vytěženého PDF, i když se nájemníci uprostřed období vystřídají
Denní hlídání řízení na katastru a dotazy do Sbírky listin přes placené rozhraní WSDP s rozpočtem
Klientský portál pro nájemníky a pronajímatele s AI asistentem nad FAQ, vzorovými smlouvami a občanským zákoníkem
Osm uživatelských rolí od vedení po externího dodavatele, oprávnění se dolaďují v administraci
Asistent IRIS v Telegramu s 10 nástroji — čte portfolio, dluhy a frontu práce, zapisuje až po potvrzení slovem ANO

Detaily, které dělají rozdíl

Platba se k nájmu přiřadí sama jen tehdy, když sedí variabilní symbol, přesná částka i účet — dva stejné nájmy znamenají žádný návrh, ne „ten první“
Dvojí rezervaci prohlídky zakáže samotná databáze, ne aplikace
Placená sestava Informace o řízení má strop 10 Kč za kus a 200 Kč měsíčně — dražší se odmítne dřív, než ji ČÚZK naúčtuje
Test rozebírá zdrojový kód a hlídá, že ze zkušebního prostředí neodejde do Telegramu jediná zpráva — zná 15 způsobů, jak to obejít
Oslovení „pan/paní“ ve smlouvě se určí z rodného čísla, případně z příjmení, a když to nejde, zůstane dvojtvar — hádat je horší
9 156 automatických testů a paritní sada, která totéž chování ověřuje i na PostgreSQL

Technologie

Python 3.11FastAPISQLAlchemy 2AlembicPostgreSQL 16pgvectorJinja2APSchedulerClaudeVoyage AICapacitorRailway

Chcete něco podobného?

Řekněte mi, co potřebujete. Do 24 hodin se ozvu s návrhem řešení, cenou a termínem.

Nezávazná poptávka

Další projekty

Porajťák

Systém · 6 týdnů

Bistro u rybníka fungovalo na papíře a v hlavě provozní. Postavil jsem jednu platformu, která obsluhuje hosta, brigádníka i účetní — a majiteli dává přehled v reálném čase odkudkoli.

obrazovek systému: 37
řádků vlastního kódu: 35 361
automatických testů: 199
vysvětlená variabilita denní tržby: R² 0,65

Celá případovka

ViWell

E-shop · 5 dní

Značka vstupovala na český trh a potřebovala prodávat hned první den. Postavil jsem e-shop, který objednávku sám zaúčtuje, štítek Zásilkovny vydá na jedno kliknutí a celý se dá projít v DEMO režimu bez jediného přístupu.

automatických testů: 274
vlastních komponent: 111
řádků vlastního kódu: 27 858
interval synchronizace skladu: 1 h

Celá případovka